Plan Parcial sobre el sector URP-12. Torrox

Coautor: Juan García- Giralda Ruiz



Promotor: A.G.F. MAYORAL S.A.
Viviendas: 146



Ciudad: Torrox (Málaga)


Edificabilidad: 16.403,47 m²

Estado:



Sup. del sector: 48.773,29 m²


La ordenación propuesta establece la creación de una estructura viaria que pretende completar la propuesta por el propio P.G.O.U. eso sí, teniendo en cuenta la dificultad que representa la orografía del sector. De este modo, los viales se reducen al mínimo, adaptándose en lo posible a los bancales de los distintos cultivos para así, minimizar el impacto que los movimientos de tierras producen. Dichos viales se organizan a su vez para recoger las escorrentías naturales de las distintas cuencas, posibilitando una fácil evacuación a través de las infraestructuras de saneamiento que se acometerían a su vez como redes separativas de pluviales y fecales cuando sea posible verter con facilidad al mar o cauces naturales. Han sido grandes condicionantes, la existencia de la vía pecuaria y los arroyos que lo delimitan, arroyo Madre y María Núñez. Los espacios libres se distribuyen en dos paquetes. El primero situado al Oeste de pequeña magnitud servirá para dar continuidad a los espacios libres de la U.E.-12, y conformarán una de las fachadas a la parcela de equipamiento público del propio Sector. El otro paquete situado al Sureste servirá como transición entre el vial de borde y el suelo rústico, configurando el borde Sur y evitando así la posible imagen de ciudad inacabada. Se ha procurado también dar continuidad al futuro desarrollo de la ciudad en sus distintos bordes, pudiendo ensamblar los futuros viales. Como consecuencia la zona residencial se aloja en tres manzanas con bajo índice de ocupación por las edificaciones, las cuales estarán situadas con fachada preferente al vial principal. Liberando espacios privativos interiores para uso de recreo y estancia.