Plan Parcial sobre el Sector SUBS-P2.Pinos Puente

Coautor: Juan García- Giralda Ruiz



Promotor: VEGAS DE PINOS PUENTE S.L.
Viviendas: 983



Ciudad: Pinos Puente (Granada)


Edificabilidad: 107.417,24 m²

Estado:



Sup. del sector: 131.146,23 m²


La ordenación del sector establece la creación de una estructura viaria que pretende conectar y completar la trama proveniente del casco urbano y del sector ACT-P2. La estructura de viales se organiza jerárquicamente desde el acceso que se producirá desde la N-432. Desde ese punto se organiza un eje principal, dividido por una mediana, destinado a ser el colector general de toda la circulación. Dicho acceso partirá de una futura rotonda que se encuentra junto a la fábrica de aceite y que servirá de distribuidor fundamental de tráfico hacia el interior del casco y hacia el sector U-2.2. El colector se introduce hasta el fondo y vuelve de nuevo hacia la CN-432 formando un anillo que distribuye los viales secundarios y que da acceso a todos los Equipamientos y Espacios Libres previstos. La CN-432 dispondrá también de una vía de servicio que servirá de transición entre la vía rápida y la edificación que se plantea. Se establecen distintas tipologías de edificación que deberán alojar el aprovechamiento que les confiere el planeamiento de rango superior. Al Sur-Oeste, el sector contendrá un gran solar destinado a equipamiento sirviendo de colchón entre la vía del ferrocarril y las edificaciones residenciales. Estará dotado de una amplia fachada al viario principal posibilitando un aparcamiento holgado para transporte público. Al noroeste, la edificación se organiza en pastillas que permitirán la construcción de viviendas de Protección oficial previstas por la Ley 13/2005 sobre medidas para la vivienda protegida y el suelo. En el borde que linda con la CN-432 se distribuye una edificación de tipo más comercial y terciara por encontrarse con accesos más inmediatos y servir de exposición al amplio vial que resulta. Ésta medida evita un flujo excesivo de tráfico en el interior de la zona verdaderamente residencial. Los espacios libres se organizan en tres paquetes: El primero, destinado a plaza pública donde se prevé mayor actividad de ocio y recreo complementada con negocios de restauración y comerciales de los edificios aledaños. El segundo, destinado a parque y jardines que pretende poner en valor el margen del río Cubillas. El tercero, destinado a zonas de juego y recreo, de uso más doméstico y cotidiano, bordeado por distintas edificaciones.